株式会社 建吉
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失敗しない不動産売却をする為に

To sell real estate that won't fail

不動産売却の
基礎知識

Basic knowledge of real estate sales

  • 1
    媒介契約の種類と違い

    下表のように、媒介契約には3種類があり、契約相手である不動産会社の専任性などが異なります。詳しくは下表の通りです。

    専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
    契約可能な会社数 1社のみ(他社との契約不可) 1社のみ(他社との契約不可) 複数OK(任意)
    売主が見つけてきた買主と単独で契約できるか? × できない 〇 できる 〇 できる
    売主に進捗報告する義務と頻度 ◎ 1週に一度以上 〇 2週に一度以上 × 報告義務なし
    指定流通機構への登録義務 ◎ 義務あり(契約後、5日以内) 〇 義務あり(契約後、7日以内) × 義務はなく、任意

    専任性・売主様への拘束力:専属専任媒介契約 > 専任媒介契約 > 一般媒介契約
    一見すると、複数の不動産会社に売却の依頼ができる一般媒介契約が有利に見えますが、一般媒介契約の場合、指定流通機構(レインズ等)への登録義務がないため窓口が狭くなる可能性”や、”業務報告の義務もないため活動状況が見えない可能性”もあります。 一方で、専任性の高い専属専任や専任媒介契約のほうが売主様への忠誠度も高くなり、指定流通機構への登録や業務報告の義務があるため、”窓口の広さや細かな進捗確認”が期待できます。

  • 2
    不動産の価値をつくる指標は
    どんなものがあるの?

    一言で不動産の価格といっても、不動産にはたくさんの価格があります。それぞれが、別の目的で評価されておりまた、公表元も違います。 その価格がどのようなものなのか? 知っておくことが重要です。

  • 3
    売却のタイミングは?

    今売るべきか?待つべきか?売主様にとってはとても悩ましい問題であり永遠のテーマです。
    少しでも高い売却を実現する為に弊社では、売主様ににとってベストなご提案を致します。

  • 4
    どこの不動産会社に
    お願いすれば良いの?

    いざ売却すると決まっても、不動産会社がたくさんあってどこに頼めば良いかわからない。
    依頼する不動産会社によって、売れる時期も価格も変わってきます。弊社ではイエステーションでは、不動産会社を選ぶポイントをわかりやすくお教えします。

  • 5
    売却に関わる諸経費

    ①税金:印紙代・所得税/住民税
    ②経費:土地家屋調査士費用
    ③その他:引越し費用・国民健康保険税など
    ④ローン関係:ローン残債額・抵当権の抹消費用・司法書士手数料
    ⑤仲介手数料
    5点の合計が諸経費になります。
    ▽売却時の計算は以下のようになります。
    売買金額 ―  諸費用  =  手取り金額

  • 6
    実家や土地を相続したら?

    ①不動産を相続しても、まだその不動産の登記名義人を変更していない場合は、現在の売主様の名義に変更する相続登記費用がかかります。時間が経過がするほど複雑になるケースが多いので、早めに済ませておくことをおすすめ致します。
    ②もし、権利証(登記識別情報)を紛失した場合、司法書士による本人確認手続き費用がかかります。
    ③土地の地目が田や畑の農地の場合、宅地にするための農地転用費用がかかります。
    ④登記簿の売主様の住所と現住所(住民票の住所)に変更がある場合、登記簿の住所を現住所に変更する住所変更登記費用がかかります。
    以上のような相続前後のお悩みも、司法書士等とのネットワークで解決のお役に立ちます。

不動産会社を選ぶ
大切なポイント

Important points in choosing a real estate company

  • 査定力

    物件をスムーズにそしてより早く売却へと結びつけるためには、売主様の大切な不動産を確かな目で査定し、関係各所で調査を行い市場の流通性を分析した上で、データに基づいた根拠のある適正な価格を導きだす事が出来る査定力が必要です。

  • 提案力

    売主様の不動産の商品化(価値)の提案をさせていただき、ご案内の際の注意点や高く売却できるようにデメリットを解決できる方法をご提案する共にお住み替え・支払い困難などの売却の流れや特殊事情などにも対応できる提案力が必要です。

  • 販売力

    販売チラシやインターネット掲載はもちろんのこと、ご案内時買主様に対して物件の説明だけではなく関係法規を始め、付加価値である周辺環境や学校区まで熟知し、買主様も安心して成果に繋がる販売力が必要です。

建吉では、今売れる価格
ご提案します

建吉だから出来ること

  • 無料査定

    無料査定

    弊社では、売主様の売却不動産を無料にて価格の査定をさせて頂きます。

  • 建吉ならではの査定書

    建吉ならではの査定書

    売主様の住んでいる地域専門だから出せる査定書です。査定価格の根拠を売主様にご説明させて頂いた上で、査定価格をご提示します。

  • 早期売却

    早期売却

    弊社では、平均3ヶ月以内での売却を目標とし、実現しています。

建吉では豊富な知識と経験を併せ持ったスタッフが、
対応致しますので安心しておまかせください。

建吉の売却活動

Sale activity

  • 各種チラシ
  • 住宅情報誌
  • インター
    ネット
  • 不動産
    流通機構
  • 提携会社・
    関係会社
  • 看板
  • 買いタイ
    登録会員様
  • 近隣への
    ご挨拶
  • 地域情報の
    提供と対応力
ご依頼頂いた不動産を購入を検討されている方へ
「広く・深く・スピーディ」に広告し、
たくさんのお問い合わせを頂けるように活動します。
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