佐世保市の不動産査定・売却・買取は イエステーション佐世保店・波佐見店 株式会社建吉におまかせください！

下表のように、媒介契約には3種類があり、契約相手である不動産会社の専任性などが異なります。詳しくは下表の通りです。

専任性・売主様への拘束力：専属専任媒介契約 ＞ 専任媒介契約 ＞ 一般媒介契約
一見すると、複数の不動産会社に売却の依頼ができる一般媒介契約が有利に見えますが、一般媒介契約の場合、指定流通機構（レインズ等）への登録義務がないため窓口が狭くなる可能性”や、”業務報告の義務もないため活動状況が見えない可能性”もあります。 一方で、専任性の高い専属専任や専任媒介契約のほうが売主様への忠誠度も高くなり、指定流通機構への登録や業務報告の義務があるため、”窓口の広さや細かな進捗確認”が期待できます。

一言で不動産の価格といっても、不動産にはたくさんの価格があります。それぞれが、別の目的で評価されておりまた、公表元も違います。 その価格がどのようなものなのか？ 知っておくことが重要です。

今売るべきか？待つべきか？売主様にとってはとても悩ましい問題であり永遠のテーマです。
少しでも高い売却を実現する為に弊社では、売主様ににとってベストなご提案を致します。

いざ売却すると決まっても、不動産会社がたくさんあってどこに頼めば良いかわからない。
依頼する不動産会社によって、売れる時期も価格も変わってきます。弊社ではイエステーションでは、不動産会社を選ぶポイントをわかりやすくお教えします。

①税金：印紙代・所得税/住民税
②経費：土地家屋調査士費用
③その他：引越し費用・国民健康保険税など
④ローン関係：ローン残債額・抵当権の抹消費用・司法書士手数料
⑤仲介手数料
5点の合計が諸経費になります。
▽売却時の計算は以下のようになります。
売買金額　―　 諸費用　 ＝ 　手取り金額

①不動産を相続しても、まだその不動産の登記名義人を変更していない場合は、現在の売主様の名義に変更する相続登記費用がかかります。時間が経過がするほど複雑になるケースが多いので、早めに済ませておくことをおすすめ致します。
②もし、権利証（登記識別情報）を紛失した場合、司法書士による本人確認手続き費用がかかります。
③土地の地目が田や畑の農地の場合、宅地にするための農地転用費用がかかります。
④登記簿の売主様の住所と現住所（住民票の住所）に変更がある場合、登記簿の住所を現住所に変更する住所変更登記費用がかかります。
以上のような相続前後のお悩みも、司法書士等とのネットワークで解決のお役に立ちます。